คำถามคือภายใต้เงื่อนไขที่ให้จำนองในเวลาของเรามีความสนใจในหลาย ๆ คน และทุกคนที่ต้องการหลังคาของตัวเองเหนือหัวของเขาอย่างน้อยหนึ่งครั้งให้เขาคิดถึงปัญหานี้ หลายคนกลัวความจริงที่ว่าจำนองอาจไม่อนุมัติ ดีกรณีดังกล่าวแม้ว่าจะไม่ค่อย แต่ก็ยังเป็นจริงที่สินเชื่อจำนองเป็นประโยชน์อย่างมากกับธนาคาร ดังนั้นจึงมีให้กับคนจำนวนมากที่ขอความช่วยเหลือทางการเงิน อย่างไรก็ตามการรู้เกี่ยวกับเงื่อนไขไม่เจ็บ
ขอบเขตที่ผู้กู้ที่มีศักยภาพเป็นตัวทำละลายมีความสนใจในพนักงานธนาคารมากที่สุด ภายใต้เงื่อนไขที่ให้จำนองหรือไม่? สำหรับผู้ที่ลูกค้าธนาคารมีรายได้ดีและสามารถที่จะให้รายได้ส่วนหนึ่ง (ครึ่งหนึ่งตามกฎ) เพื่อชำระหนี้
ในสายตาของธนาคารคนสามารถปรากฏในที่ดีถ้าเขาทำงานในประมวลกฎหมายแรงงานสหพันธรัฐรัสเซียเขามีการศึกษาระดับสูงขึ้นและทำงานในที่แห่งเดียวเป็นเวลาอย่างน้อยหนึ่งปี ผู้ประกอบการ "ยินดีต้อนรับ" อย่างไม่เต็มใจพิจารณาธุรกิจแต่ละกิจกรรมที่มีความเสี่ยง
คำพูดเกี่ยวกับรายได้ของพวกเขาจะต้องยืนยัน มีเอกสารสี่ฉบับที่ธนาคารยอมรับ เหล่านี้เป็นใบรับรองในรูปแบบของนายจ้าง, 2-NDFL, หลักฐานการมีรายได้ในรูปแบบของธนาคารและใบรับรองของประกาศที่ได้รับเงินรายเดือน ลูกค้า "ตามเนื้อผ้า" ผ่าน 2-NDFL นี่เป็นเอกสารที่คุ้นเคยซึ่งแสดงถึงรายได้ในช่วงเวลาหนึ่ง ๆ ซึ่งคุณสามารถติดตามการเปลี่ยนแปลงหรือความมั่นคงซึ่งเป็นที่ชื่นชมของธนาคาร
พูดคุยเกี่ยวกับเงื่อนไขตามที่ให้จำนองอพาร์ทเม้นคุณไม่สามารถล้มเหลวในการทราบบทบัญญัติทั่วไป ดังนั้นที่นี่มีความต้องการที่คนที่ต้องการออกเงินกู้ที่อยู่อาศัยควรตอบสนอง:
ที่นี่ในหลักการและทุกอย่างเกี่ยวกับสิ่งที่เงื่อนไขธนาคารให้จำนอง ในบางกรณีอาจมีข้อยกเว้น เช่นเดียวกับ Sovcombank เช่น หรือ "Gazprombank" และ "VTB 24" โดยมีประสบการณ์นับจาก 4 เดือน แต่โดยทั่วไปความต้องการสำหรับผู้กู้จะเหมือนกัน
แม้แต่คนที่ไม่รู้อะไรเลยหัวเรื่องของสินเชื่ออาจชี้ให้เห็นว่า 2-NDFL นั้นไกลจากกระดาษเพียงอย่างเดียวที่จำเป็นสำหรับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย ภายใต้เงื่อนไขอะไรให้จำนองหรือไม่ เอกสารสำหรับบุคคลควรเป็นดังนี้:
นี่คือแพ็คเกจหลักของเอกสาร พวกเขาจะต้องเตรียมหากผู้ที่สนใจอย่างจริงจังในคำถามของวิธีการรับจำนองในพาร์ทเมนต์
ใครให้จำนอง ทุกคนในทางปฏิบัติและนั่นคือเหตุผลสำหรับผู้สูงอายุเอกสารบังคับสำหรับการนำเสนอคือใบรับรองเงินบำนาญ และสำหรับคนที่มีอดีตที่น่าสงสัย - ใบรับรองจากร้านขายยา / neuropsychiatric อย่างไรก็ตามธนาคารอาจขอเอกสารอื่น ๆ - แต่สิ่งใดสิ่งนี้จะได้รับการชี้แจงในแต่ละบุคคล
ยิ่ง - ยิ่งดี ความขัดแย้ง! ท้ายที่สุดก็ดูเหมือนว่าจำนองจะถูกสร้างขึ้นสำหรับคนที่ต้องการบริการทางการเงิน แต่คุณต้องมีรายได้เพียงพอ - ด้วยความคาดหวังของการชำระหนี้และที่พัก
อย่างไรก็ตามมันเป็นการดีกว่าที่จะยกตัวอย่าง หลายคนไปจำนองใน "VTB 24" มีเงื่อนไขที่ดีเป็นพิเศษสำหรับลูกค้าธนาคาร สมมุติว่ามีคนเข้ามาจัดจำนอง เขาดูแลอพาร์ทเม้นท์ในบ้านหลังใหม่ราคา 2,000,000 รูเบิล เขามีเงินดาวน์ - 15% (นี่คือ 300,000 p.) และเขาต้องการที่จะออกสินเชื่อที่อยู่อาศัยเป็นเวลา 5 ปี ในกรณีนี้รายได้ต่อเดือนของเขาควรอยู่ที่ประมาณ 63,000 รูเบิล เพราะ ~ 37 900 เขาจะต้องชดใช้หนี้เป็นเวลาห้าปี
รับอัตราดอกเบี้ย 121% ต่อปีในช่วงเวลานี้ลูกค้าจะชำระหนี้ 2 274 120 รูเบิล ชำระเงินมากเกินไป - 574 120 หน้า จำนวนค่อนข้างมาก ดังนั้นอย่างที่คุณเห็นระยะเวลาที่สั้นลงและยิ่งเงินเดือนสูงขึ้นเท่าไหร่เงินกู้ก็จะยิ่งถูกลง
ควรสังเกตด้วยความสนใจบอกเกี่ยวกับเงื่อนไขตามที่ให้จำนอง ประวัติเครดิตที่ดีมีความสำคัญเท่ากับรายได้ที่ดี ดังนั้นอะไรและธนาคารของเธอจะถูกตรวจสอบอย่างรอบคอบ ก่อนที่จะอนุมัติบริการสำหรับลูกค้าพวกเขารู้ว่าเขามีหนี้ใด ๆ ภายใต้สัญญาที่มีอยู่หรือไม่ โดยทั่วไปในขณะที่เขาแสดงให้เห็นว่าตัวเองเป็นลูกค้า หากไม่มีประวัติเครดิตทุกอย่างจะขึ้นอยู่กับความสมบูรณ์ของเอกสารที่แสดงโดยผู้กู้ที่มีศักยภาพ
ควรพูดถึงเรื่องนี้เช่นกันโดยบอกว่าภายใต้เงื่อนไขอะไรให้จำนอง ทางที่ดีที่สุดคือเลือกอพาร์ทเมนท์ที่ตั้งอยู่ด้านหน้าของพื้นที่ที่มีประชากรไม่มาก ไม่มีตัวเลือกดังกล่าวหรือไม่ จากนั้นคุณสามารถหาอย่างอื่นสิ่งสำคัญคือไม่ต้องเลือกพาร์ทเมนต์ในบ้านเก่าฉุกเฉิน เพราะธนาคารไม่สนใจ "ความต้องการ" ของลูกค้าทันที
อย่างไรก็ตามคุณสมบัติไม่ได้ถูกเลือกก่อนคิว และหลังจากอนุมัติล่วงหน้าแล้วเท่านั้น แต่เวทีก็ยังสำคัญ เนื่องจากบุคคลไม่จำเป็นต้องมีราคาถูกและลงทุนกองทุนยืมในตัวเลือกที่ดีที่สุด ในการทำเช่นนี้มีผู้ประเมินราคาซึ่งจะต้องให้บริการแก่ลูกค้า เขาจะกำหนดเรื่องของการจำนองและมูลค่าโดยประมาณ ผู้ประเมินราคารายใดที่จะติดต่อ นี่เป็นเรื่องส่วนตัวสำหรับทุกคน แต่ธนาคารแต่ละแห่งให้ความร่วมมือกับองค์กรที่มีโปรไฟล์ที่เหมาะสมดังนั้นจึงเป็นการดีกว่าที่จะไม่หลอกหัวคุณด้วยคำถามที่ไม่จำเป็น นอกจากนี้ยังจะช่วยเร่งการพิจารณาคำขอสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย เนื่องจากพนักงานธนาคารจะไม่จำเป็นต้องตรวจสอบผู้ประเมินราคาจึงไม่ทราบ
พวกเขาเป็นที่นิยมมากในวันนี้ ดังนั้นคำถามของเงื่อนไขที่ครอบครัวเล็กได้รับการจำนองมักจะถูกถาม ดังนั้นนี่คือประเด็นหลักที่คุณต้องรู้เกี่ยวกับ:
คู่สมรสจะได้รับเงินช่วยเหลือที่มันมีไว้สำหรับการชำระเงินบางส่วนของการจำนองหรือการชำระเงินลงเงินการก่อสร้างบ้านของคุณจ่ายสินเชื่อที่อยู่อาศัย
และสิ่งนี้ก็เกิดขึ้น บางครั้งคนที่ทำงานอย่างไม่เป็นทางการจะได้รับเงินที่ดีมากเช่นจะเพียงพอสำหรับการจำนอง และตามที่กล่าวไว้ก่อนหน้านี้มีคนเพียงไม่กี่คนเท่านั้นที่ถูกปฏิเสธสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย ดังนั้นแม้ว่าจะไม่มีใบรับรองรายได้อย่างเป็นทางการ แต่ก็มีทางออก
แต่ธนาคารใดให้จำนองและอยู่ภายใต้เงื่อนไขอะไร ตัวอย่างเช่น "VTB 24" เช่น:
สมมติว่าอพาร์ทเม้นคือ 3 000 000 p จำนวนเงินกู้จะอยู่ที่ 1,800,000 รูเบิลเนื่องจาก 1,200,000 คนจะมีส่วนร่วมมากถึง 40% ทุกเดือนเขาจะต้องได้รับประมาณ 68,500 รูเบิลเพื่อชำระคืนเงินกู้ใน 5 ปี มากกว่า 41,000 เล็กน้อยจะต้องให้ธนาคารเป็นหนี้ แน่นอนว่าข้อกำหนดนั้นเข้มงวดกว่า แต่ก็มีข้อดี โดยทั่วไปในธนาคารอื่นอัตรา "คิดค่าบริการ" สำหรับการขาดใบรับรองอาจแตกต่างกันตั้งแต่ 1 ถึง 5%
ผู้ที่ได้ออกสินเชื่อที่อยู่อาศัยแล้วมักจะแบ่งปันเคล็ดลับกับผู้ที่เพิ่งมา แน่นอนพวกเขารู้ว่าภายใต้เงื่อนไขที่ธนาคารให้จำนอง และข้อเสนอแนะเชิงปฏิบัติบางประการที่ควรสังเกตในตอนท้าย
1 แน่นอนว่าทุกคนต้องมั่นใจ: เป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องใช้เงินกู้ยืมเป็นจำนวนหนี้ที่คุณจะต้องจ่ายแน่นอน ดูเหมือนว่านี่จะชัดเจนมาก! แต่ไม่หลายคนประเมินความสามารถของพวกเขามากเกินไปเพราะพวกเขาได้รับแรงบันดาลใจจากแรงจูงใจต่าง ๆ เช่น "พ่อแม่จะช่วย", "คุณสามารถหางานด้าน", "เราจะลดต้นทุน" ฯลฯ พ่อแม่ของเด็กโตจะไม่ช่วยไม่มีงานทำและกินบัควีทคนเดียวได้ยาก เป็นผลให้ทุกคนมีหนี้สินมีปัญหาและมีประวัติสินเชื่อที่สกปรก
2. คำที่สั้นกว่าจะดีกว่า ดังนั้นพูดธนาคาร ผู้ที่สามารถชำระหนี้ได้หลายปีไม่ใช่ 30 ปีมีความน่าเชื่อถือ
3 และอีกหนึ่งข้อเสนอแนะเพิ่มเติมบอกว่านอกเหนือจากเอกสารพื้นฐานทั้งหมดแล้วธนาคารควรนำหลักฐานรายได้เพิ่มเติมมาด้วย ตัวอย่างเช่นถ้าคนหนึ่งมีอพาร์ทเมนต์หนึ่งห้องและเขาเช่ามันคุณก็สามารถจินตนาการได้ว่านอกเหนือจาก 2-NDFL แล้วข้อตกลงยังสรุปกับผู้เช่า นี่เป็นรายได้ที่ได้รับการยืนยันซึ่งแน่นอนว่าจะต้องตกอยู่ในมือแน่นอนเพราะจะถูกนำมาพิจารณาโดยพนักงานธนาคาร
ดีถ้าคุณคำนึงถึงเคล็ดลับเหล่านี้จำไว้ทั้งหมดข้างต้นและเลือกธนาคารอย่างระมัดระวัง - คุณสามารถกู้เงินในเงื่อนไขที่ดีที่สุดสำหรับตัวคุณเอง
</ p>
