การปรับโฉมพาร์ทเมนต์เป็นธุรกิจที่ดึงดูด นักมองโลกในแง่ทุกคนต้องการที่จะย้ายขอบเขตอันไกลโพ้นของบ้านของเขาให้ทำการออกแบบเดิมของสถานที่ - ไม่ว่าจะเป็น Khrushchev หรืออาคารใหม่ วิธีการเริ่มต้นการพัฒนาขื้นใหม่ของพาร์ทเมนต์?
กำหนดเงื่อนไข
มาตรา 25 แห่งประมวลกฎหมายหมู่บ้านของรัสเซีย"การพัฒนาขื้นใหม่" ถูกตีความในมุมมองนี้: การเปลี่ยนแปลงการกำหนดค่าภายนอกของที่อยู่อาศัยที่มีการสะท้อนบังคับในหนังสือเดินทางทางเทคนิค ในบทความเดียวกันคำจำกัดความของคำว่า "การปรับโครงสร้างองค์กร" จะได้รับ (จากการติดตั้งใหม่เพื่อเปลี่ยนหรือย้ายคนเก่า), อุปกรณ์ใหม่ในการจัดหาไฟฟ้าติดตั้งประปา ฯลฯ การปรับโครงสร้างอยู่ภายใต้การสะท้อนในเอกสารทางเทคนิค - ในพาสปอร์ตพาร์ทเมนท์
คำอธิบาย
ข้อกำหนดที่กำหนดโดยสังเขปของกฎหมายอธิบายความคิดเห็น เรื่องการวางแผนการเปลี่ยนแปลงของผนังพาร์ทเมนท์ - สถานที่ตั้งของพาร์ทิชัน (ชำระบัญชีหรืออาคารแบบพวกเขา) ที่จะสร้างอพาร์ทเม้นเดียวในหลาย ๆ ที่เกี่ยวข้องกัน (ทั้งแนวนอนและแนวตั้ง) แบ่งออกเป็นอพาร์ทเมนหลายขนาดใหญ่ที่มีปัจจัยการผลิตอุปกรณ์ที่พวกเขาดึงประตูสถานที่ใหม่ในห้องพัก หรือ liquidates เก่าขยายพื้นที่ใช้สอยที่ค่าใช้จ่ายของสิ่งอำนวยความสะดวกการสนับสนุนเสริมลดครัวมืดสร้างห้องน้ำเพิ่มเติมและห้องครัว, ล็อบบี้สร้างหรือปรับเปลี่ยนการกำหนดค่าที่มีอยู่
อุปกรณ์ใหม่รวมถึงการเปลี่ยนแผ่นคอนกรีตก๊าซไฟฟ้า, บริการรถรับส่งของการติดตั้งที่มีอยู่และอุปกรณ์ใหม่ (ความร้อน, แก๊ส, ประปา, ฯลฯ ) ใหม่อุปกรณ์ห้องน้ำที่มีอยู่และห้องสุขาติดตั้งจากุซซี่, ห้องอาบน้ำ, เครื่องซักผ้าที่มีความจุสูงและเครื่องใช้ที่ทันสมัย นั่นคือสิ่งที่การฟื้นฟูและการพัฒนาขื้นใหม่ของอพาร์ทเม้นหมายความว่า จะเริ่มต้นที่ไหน?
ร่างความฝัน
การวางแผนใหม่ไม่ใช่เรื่องยุ่งยากและความอดทนค่าใช้จ่ายของเงินและเวลา นอกจากนี้ยังเป็นวิธีการแสดงออกที่สร้างสรรค์ การเปลี่ยนรูปลักษณ์ของห้องคนที่อาศัยอยู่ในห้องเปลี่ยน พวกเขาต้องการที่จะนำการออกแบบใหม่เข้ามาในชีวิตประจำวันและกับมัน - ความสุขของการอยู่ในผนังพื้นเมืองของพวกเขา และเป็นไปได้ค่อนข้างเป็นตัวอย่างที่ดีของเพื่อนญาติและเพื่อนบ้านแสดง แต่ในชีวิตของผู้วางแผนอื่น ๆ มีการทดสอบต่างๆและการเปลี่ยนแปลงในความสงบชีวิตที่วัดได้ ถึงศาลด้วยการตัดสินใจที่จะ "ทำทุกอย่างตามที่เป็นอยู่" นั่นคือสิ่งที่ลำบากจะกลายเป็นไม่ได้รับการพัฒนาขื้นใหม่ของอพาร์ทเม้น
จะเริ่มต้นที่ไหน? เริ่มต้นด้วยภาพวาดที่ทำด้วยมือของคุณเองเท่าที่จะทำได้ วาดแผนของอพาร์ทเม้นหนึ่งที่มีการพัฒนาในจินตนาการของคุณ ที่ไหนและสิ่งที่พาร์ทิชันควรจะลบซึ่งในทางตรงกันข้ามเพิ่มหรือเพียงแค่ย้าย ร่างไม่ควรเกิดขึ้นเอง แต่มีความคิด สำหรับสิ่งนี้คุณจำเป็นต้องรู้อย่างชัดเจนว่าห้ามไม่ให้มีการเปลี่ยนแปลงพาร์ทเมนท์ของคุณอย่างเคร่งครัด
ไม่ได้รับอนุญาตตามกฎหมาย
เมื่อ redeveloping ในอาคารที่อยู่อาศัยไม่สามารถ:
- ปฏิบัติงานที่ทำให้อพาร์ทเม้นไม่เหมาะสำหรับที่อยู่อาศัย
- ฝ่าฝืนความสมบูรณ์ของกำแพงทุนที่รับน้ำหนักและโครงสร้างอาคารอื่น ๆ (เช่นองค์ประกอบภายนอกหรือภายใน);
- รวมห้อง gasified พร้อมห้องนั่งเล่น
- จัดช่องโดยไม่มีประตูระหว่างห้องครัวที่มีเตาแก๊สและห้องนั่งเล่น
- เปลี่ยนลักษณะของอาคารที่เป็นมรดกทางวัฒนธรรม
- เพื่อแย่ลงสภาวะการทำงานของการสื่อสารด้านวิศวกรรม
- กำจัดท่อระบายอากาศหรือลดส่วนตัดขวางของพวกเขา
- เพื่อสร้างระบบทำความร้อนแบบรวมศูนย์นอกอพาร์ตเมนต์ (บนชานระเบียง)
- จัดพื้นอุ่นด้วยเครื่องทำความร้อนส่วนกลาง
- Shtrobit ผนังและแผ่นคอนกรีตของเพดานสำหรับท่อและสายไฟ
- เพื่อดำเนินการปรับปรุงพื้นที่นอกพื้นที่ใช้สอยของตนเอง (ในห้องใต้หลังคาชั้นทางเทคนิคและชั้นใต้ดิน)
การดำเนินการต่อเนื่อง
วิธีการเริ่มต้นการวางแผนการอพาร์ตเมนต์ใหม่หลังจากวาด? คุณจำเป็นต้องติดต่อสถาบันออกแบบที่พัฒนาชุดของบ้านหรือ บริษัท ออกแบบและก่อสร้างอื่น เพื่อให้ถูกต้องตามกฎหมายจะต้องมีการวางแผนสำหรับการพัฒนาขื้นใหม่ ในขณะที่ผู้เชี่ยวชาญหลังจากการสำรวจพาร์ทเมนท์พัฒนาภาพวาดการทำงานมีความจำเป็นต้องมีส่วนร่วมในการจัดทำ (รวบรวม) เอกสารที่จำเป็น คนไหน? กับคำถามนี้พยายามที่จะคิดออกว่าจะเริ่มต้นการพัฒนาขื้นใหม่ของพาร์ทเมนต์ที่พวกเขาหันไปแผนกสถาปัตยกรรมของร่างกายของรัฐบาลท้องถิ่นในท้องถิ่นสำหรับคำแนะนำ
คุณสามารถใช้รหัสที่พักของสหพันธรัฐรัสเซียข้อ 26 เอกสารเหล่านั้นที่ระบุไว้ในเอกสารจะเพียงพอที่จะได้รับเอกสารจากหน่วยงานของรัฐบาลในการประสานงานการพัฒนาขื้นใหม่
รายชื่อเอกสาร
ในการตัดสินใจเกี่ยวกับการอนุญาตให้มีการวางแผนใหม่ร่างกายของรัฐบาลจะต้อง:
- โปรแกรมประยุกต์สำหรับการวางแผนใหม่ (แบบฟอร์มที่ออกในการบริหาร);
- โฉนดที่อยู่อาศัย (สำเนาต้นฉบับหรือหนังสือรับรอง);
- หนังสือเดินทางทางเทคนิคของที่อยู่อาศัย (ที่ออกใน Bti -สินค้าคงคลังและสำนักทางเทคนิค) ได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรแก่สมาชิกในครอบครัวทุกคน (แม้ว่าจะมีการขาดงานชั่วคราว) หากพาร์ทเมนต์มีไว้สำหรับการจ้างงานทางสังคม และหากที่อยู่อาศัยเป็นเจ้าของแล้วความยินยอมดังกล่าวไม่จำเป็นต้อง (เฉพาะจากเจ้าของ);
- ข้อสรุปเกี่ยวกับการอนุญาตให้มีการพัฒนาขื้นใหม่ (ให้ความสำคัญกับการปกป้องคุณค่าทางประวัติศาสตร์และวัฒนธรรม - สถาปัตยกรรมถ้าบ้านมีรายชื่ออยู่ในรายการอนุสาวรีย์)
- โครงการพัฒนาขื้นใหม่เห็นด้วยกับหน่วยงานกำกับดูแล - Gospozhnadzor และ Rospotrebnadzor
ระยะเวลาในการพิจารณาอุทธรณ์ของคุณคือ 45 วัน แต่อาจมีมากกว่าถ้าเอกสารถูกโอนผ่านศูนย์มัลติฟังก์ชั่น หลังจากสามวันทำการการตัดสินใจจะต้องออกให้แก่ผู้สมัคร
เมื่อข้อตกลงที่ได้รับในมือที่จะเริ่มต้นการพัฒนาขื้นใหม่ของพาร์ทเมนท์หรือไม่? จากศูนย์รวมของโครงการสู่ความเป็นจริง กฎหมายให้เป็นเวลาหกเดือน - เช่นระยะเวลาของความถูกต้องของการอนุมัติ
หลังจากวางแผนใหม่
แผนการของคุณมีการเปลี่ยนแปลง จำเป็นต้องทำให้ถูกต้องตามกฎหมายในการเปลี่ยนแปลงการกระทำของการทำงาน หากการวางแผนใหม่ได้รับการสัมผัสกับโครงสร้างที่รับภาระตามแผนที่วางไว้แผนดังกล่าวจัดทำขึ้นสำหรับงานที่ซ่อนไว้ซึ่งลงนามโดยหัวหน้าวิศวกรของโครงการ (ผู้เขียน)
การดำเนินการต่อไป - การลงทะเบียนการสั่งซื้อใน Btiแผนใหม่สำหรับอพาร์ตเมนต์ที่เปลี่ยนไป ผู้เชี่ยวชาญของสำนักงานทำการวัดในจุดตรวจสอบพวกเขาด้วยโครงการ Bti จัดทำแผนผังชั้นสำหรับอพาร์ทเมนต์และการอธิบายที่วางแผนไว้ใหม่ จากนั้นจะมีการรวบรวมข้อมูลที่จำเป็นเพื่อใช้แทนโฉนดที่ดินของเจ้าของอพาร์ทเมนท์พร้อมกับใบรับรองการลงทะเบียนของรัฐใหม่ที่ศูนย์อสังหาริมทรัพย์
จะทำอย่างไรในรัสเซีย
กับสิ่งที่จะเริ่มต้นการพัฒนาขื้นใหม่ของพาร์ทเมนต์ใน Togliatti,ตัวอย่างเช่น? คำสั่งซื้อจะเหมือนกับคำอธิบายข้างต้น รายชื่อเอกสารที่กฎหมายกำหนด (ข้อ 26 ของ LC RF) และยื่นต่อรัฐบาลท้องถิ่นเพื่อการตัดสินใจของคณะกรรมการระหว่างแผนกปิด - เอกสารอื่น ๆ ไม่ได้รับอนุญาตให้เรียกร้องจากผู้สมัคร และในเมืองอื่น ๆ ที่จะเริ่มต้นการพัฒนาขื้นใหม่ของพาร์ทเมนท์หรือไม่? ตัวอย่างเช่น Rostov ยังครบถ้วนสอดคล้องกับข้อกำหนดของประมวลกฎหมายหมู่บ้านในเรื่องนี้
สิ่งที่จำเป็นในประเทศอื่น ๆ
กับสิ่งที่จะเริ่มต้นการพัฒนาขื้นใหม่ของพาร์ทเมนต์ในยูเครน? เกี่ยวกับตัวอย่างของเคียฟ, คุณสามารถพูดได้: ความแตกต่างหลักคือว่าก่อนอื่นคุณต้องได้รับอนุญาตจากฝ่ายบริหารเมืองเพื่อพัฒนาโครงการพัฒนาขื้นใหม่ มีการขยายรายการเอกสารที่ส่งแล้ว ต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของบ้านจากเพื่อนบ้านจากอพาร์ทเมนต์ที่อยู่ติดกันทั้งหมดจากสำนักงานการเคหะ - แน่นอนเป็นลายลักษณ์อักษร โครงการพัฒนาขื้นใหม่ขึ้นอยู่กับความเชี่ยวชาญของรัฐ หลังจากข้อสรุปในเชิงบวกแล้วจำเป็นต้องขออนุญาตจากหัวหน้าสถาปนิกของเมืองเพื่อดำเนินงานที่สามารถทำได้โดยองค์กรที่มีใบอนุญาตก่อสร้างเท่านั้น นอกจากนี้ - คำสั่งที่คล้ายกับรัสเซีย: การวาดขึ้นของใบรับรองการยอมรับของการทำงานโดยคณะกรรมการการเรียกร้องของผู้เชี่ยวชาญของ Bti การผลิตของการชี้แจงและหนังสือเดินทางทางเทคนิคที่มีพารามิเตอร์ใหม่
วิธีการเริ่มต้นการพัฒนาขื้นใหม่ของอพาร์ตเมนต์ค่ะเบลารุส? เหมือนกับในรัสเซีย จากชุดเอกสารชุดคำสั่งของโครงการและความเชี่ยวชาญของโครงการ เจ้าของอพาร์ทเมนท์มีหน้าที่สรุปข้อตกลงในการดูแลด้านเทคนิคกับองค์กรที่มีใบอนุญาตสำหรับการควบคุมดังกล่าว การดำเนินการต่อไปของพลเมืองปฏิบัติตามกฎหมายเป็นเช่นเดียวกับในยูเครนและในรัสเซีย
</ p>
